Toimituksen Valinta

Maatalousmaa on ... Maatalouden siirtäminen toiseen luokkaan

Anonim

Venäjän mailla on erilaisia ​​luokkia. Yksi erotteluperusteista on alueen kohdennettu käyttö. Artikkelissa tarkastellaan maatalousmaan käsitettä.

Yleistä tietoa

Maatalousmaan pinta-ala on varsin suuri. Tältä osin he sijaitsevat asuinalueiden rajojen ulkopuolella. Näillä aloilla on tarkoitus harjoittaa tiettyjä maatalouteen liittyviä toimia. Maataloustiloja on seuraavat:

  1. Eläintenhoitoon.
  2. Tilan organisointiin.
  3. Maataloustuotteiden tuotantoon.
  4. Puutarhanhoitoon.
  5. Tilan organisointiin.
  6. Maarakentamiseen.

Tämä luettelo on asetettu Art. 76 HK. Jos laillisesti on maatalousmaata, onko mahdollista rakentaa talo? Säännöt määrittävät säännöt tontin sallitusta käytöstä riippuen. Kysymykseen vastaamiseksi on suositeltavaa tarkastella päätyyppejä erikseen.

LPH

Venäjän maatalousmaa on yksi arvokkaimmista luonnonvaroista. Tältä osin alueiden käyttöä koskevaa menettelyä säännellään lainsäädännöllisellä tasolla. Jokaiselle tonttityypille asetetaan omat erityissäännöt. Maatalousmaalla on yksityisille tiloille osoitetut alueet. Tällaiset sivustot on tarkoitettu toimintojen toteuttamiseen / x-suuntiin. On syytä huomata, että nämä maatalousmaat ovat suosittuja väestön keskuudessa. Tämä johtuu maan suhteellisen alhaisista kustannuksista. Samalla on olemassa tällaisia ​​alueita ja haittoja. Erityisesti yksityisille tiloille osoitettujen maatalousmaiden rakentaminen ei ole sallittua.

Kesätila, puutarhat ja hedelmätarhat

Monille maatalousmaat ovat pääasiassa maan kiinteistöjä. Mökkejä varten varattuja tontteja käytetään viljeltyjen kasvien viljelyyn, virkistyskäyttöön. Tällaisilla mailla on myös mahdollista rakentaa pysyvästi asuvia rakennuksia. Puutarhanhoitoon tarkoitetuilla alueilla luodaan kansalaisjärjestöjä: kuluttajaosuuskunnat, kumppanuudet, kumppanuudet. Niiden pääasiallinen tarkoitus on maataloustyö. Määräykset antavat tiettyjä mahdollisuuksia maatalousmaata hankkineille yhteisöille. Mitä voit rakentaa tontteihin? Voit myös rakentaa pääomasijoituksia pysyvään asuinpaikkaan. Tällöin omistajat ilmoittivat rekisteröinnistä taloihin. Tämä mahdollisuus määritellään perustuslakituomioistuimen 14. huhtikuuta 2008 antamassa päätöslauselmassa.

Talonpoikaistalo

Useat kansalaiset, joilla on omaisuutta, voivat yhdistää sen ja luoda yhteiskunnan, jonka pääasiallisena toimintana on maataloustuotteiden tuotanto ja myynti. Sen perustaja voi olla yksi henkilö. Jos kansalaisia ​​on useita, maa, laitteet ja muu yhteinen omaisuus jaetaan.

karja

Toinen maatalousmaan käyttöalue on karjankasvatus ja laiduntaminen. Lisäksi karjankasvatukseen tarkoitetuilla alueilla ruohon leikkaaminen tapahtuu ruokavarojen luomiseksi. Tällaisia ​​alueita ovat laitumet ja maat. Eläintuotantoon osoitetun maatalousmaan rakentaminen ei ole sallittua.

Maataloustuotanto

Maatalousmaata ostaville yhteisöille on tiettyjä rajoituksia. Mitä tällaisiin sivustoihin voidaan rakentaa? Maataloustuotantoon kohdennetuissa jakoissa rakenteiden rakentaminen on sallittua. Niitä tulisi käyttää yksinomaan kasvattamiseen, jalostukseen, tuotantoon.

Maatalousmaa: maaoikeus

Ennen kuin ostat tontteja, sinun on tutkittava huolellisesti asiakirjat. Käytännössä kansalaiset hankkivat usein maata tarkoituksiin, joita ei ole säädetty. Jotkut omistajat, jotka eivät kiinnitä huomiota siihen, alkavat toteuttaa suunniteltua toimintaa. Samaan aikaan lain mukaan vastuu tonttien käytöstä muuhun tarkoitukseen. Normaalit sallivat maatalousmaan määrän muuttamisen. Tätä menettelyä pidetään melko monimutkaisena, mikä vaatii huomattavia aikaa ja taloudellisia kustannuksia. Maatilojen siirtämistä toiseen luokkaan säännellään maakoodilla ja haaraliiton laeilla.

Sivuston omistajat

Maatalousmaan omistusoikeus voi kuulua:

  1. Kansalaisia.
  2. Oikeushenkilöt.
  3. Venäjä.
  4. Kuntaa.
  5. Venäjän federaation aiheet.

Laki säätelee joitakin kieltoja. Erityisesti määritellään sellaisten henkilöiden ympyrä, jotka eivät voi omistaa maatalousmaata. Tämä on:

  1. Ulkomaalaiset ja ulkomaiset yritykset.
  2. Oikeushenkilöt, joiden pääoma on ulkomaisten yksiköiden omistuksessa 50%.
  3. Henkilöt, joilla ei ole kansalaisuutta.

Maatalousmaan siirtäminen toiseen luokkaan

Luettelo tapauksista, joissa se on sallittu, on esitetty Art. 7 s. 1 liittovaltion lain nro 172 mukaisesti. Sen mukaisesti voit muuttaa kategoriaa seuraavien yhteydessä:

  1. Conservation.
  2. Erityisesti suojelualueiden luominen.
  3. Teollisuuslaitosten sijainti.
  4. Voimajohtojen, teiden rakentaminen projektin palauttamisen läsnäollessa.
  5. Maataloustoimintaan soveltumattomien alueiden osoittaminen vesi- tai metsäreserveihin sekä varantoalueille.
  6. Puolustusalan kansainvälisten sopimusten ehtojen täytäntöönpano.

Menettelyn suorittamiseksi on tarpeen ottaa yhteyttä asianomaiseen toimeenpanevaan elimeen - kuntien tai alueellisten omaisuusyksiköiden tai hallituksen puoleen.

asiakirjat

Jos haluat siirtää maata toiseen luokkaan, sinun on täytettävä hakemus, jossa ilmoitetaan käytön tyyppi, maarekisterinumero. On myös tarpeen kuvata syyt, miksi menettely aloitettiin. Selvityksessä ilmoitetaan myös luokka, jossa siirto on suunniteltu. Lisäksi toimitetaan seuraavat asiakirjat:

  1. Ote maarekisteristä.
  2. Jäljennös hakijan henkilöllisyyttä osoittavasta asiakirjasta.
  3. Ote USRR: stä.
  4. Valtiontutkinnon tekeminen, jos sen täytäntöönpano on säädetty lainsäädännössä.
  5. Suostumuksen haltijat.

Menettelyn loppuun saattaminen

Kunnan tai alueellisen viranomaisen katsotaan, että hakemus yhdessä asiakirjojen kanssa on 2 kuukautta, hallitus on kolme kuukautta. Valtuutettu rakenne voi päättää jakaa siirron toiseen luokkaan tai kieltäytyä tekemästä sitä. Kahden viikon kuluessa säädös lähetetään asianomaiselle. Jos kyseessä on myönteinen päätös, jäljennös siitä lähetetään katastrofikammioon. Tämä elin tekee tarvittavat merkinnät. Tämän jälkeen asiakirjat lähetetään rakenteelle, jolla on valtuudet suorittaa valtion oikeuksien rekisteröinti.

Sivustojen tarjoamisen ominaisuudet

Tonttien omistukseen, käyttöön ja hävittämiseen liittyviä suhteita säännellään liittovaltion lainsäädännössä nro 101. Säädöksessä vahvistetaan myös rajoitukset ja säännöt, joiden mukaisesti osakkeet siirretään omistusoikeuteen ja maatiloihin osoitettuihin tontteihin. Art. Tämän säädöksen 10 §: ssä todetaan, että valtiolle tai kunnalle kuuluvien tonttien jakaminen tapahtuu LC: ssä määritellyllä tavalla. Oikeushenkilö tai kansalainen, joka vuokraa tällaisia ​​tontteja ja harjoittaa niitä niiden tarkoituksen mukaisesti, voi saada ne omaisuudeksi tai tehdä uuden vuokrasopimuksen. Tapahtumien järjestys asetetaan LC: hen. Art. 80, maatalousmaa on osa uudelleenjaon rahastoa. Se on muodostettu:

  1. Talonpoikaisviljelijöiden toiminnan harjoittaminen ja sen laajentaminen.
  2. Tonttien uudelleenjako maataloustuotantoon.
  3. LPH: n muodostuminen ja laajentuminen.
  4. Laiduntaminen, karja, puutarhanhoito, puutarhaviljely, heinänteko.

Jos maatalousmaa on uudelleenjakorahastossa, se voidaan antaa oikeushenkilöille ja kansalaisille. Näillä yhteisöillä on oikeus tehdä vuokrasopimuksia. Lisäksi vapaa ja kompensoitu maaomistus omistukseen on sallittua lainsäädännössä määritellyissä tapauksissa ja tavalla. Tontteja voi myös vuokrata:

  1. Kasakkayhdistykset.
  2. Tutkimusorganisaatiot.
  3. Uskonnolliset yhdistykset.
  4. Maatalousprofiilin koulutuslaitokset.
  5. Kansalaisia.
  6. Venäjän federaation pienille alkuperäiskansoille.

Näissä tapauksissa kiinteistön lunastus ei ole sallittua.

lisäksi

Lainsäädännössä säädetään mahdollisuudesta tarjota valtion tai kunnan omistamia tontteja, ja ne jaetaan MO: n, talonpoikaistalouden tai maatalouden organisaation omistamien osakkeiden kustannuksella vuokralle tai omaisuudelle järjestämättä ja toteuttamatta tarjouksia. Tämä on sallittua, jos määritellyt aihealueet ovat paikallishallinnon valtuutettuun rakenteeseen kohdistuneet vastaavalla lausunnolla kuuden kuukauden kuluessa siitä, kun valtio on tehnyt rekisteröinnin. Samaan aikaan tontin hinta ei saisi olla yli 15% ja vuokra - 0, 3% vakiintuneesta kadastraalisesta arvosta.

vetäytyminen

Lainsäädännössä vahvistetaan joukko tapauksia, joissa maa-alueen pakollinen luovuttaminen omistajalta, käyttöoikeuksien lakkauttaminen (maksuton), hallussapito (peritty elämä) ja vuokraus ovat sallittuja. Säännöt on säädetty maayksikössä, liittovaltion lainsäädännössä nro 101. Maatilamerkki voidaan vetäytyä pois omistajalta, jos:

  1. Tontin käyttö toteutetaan rikkomalla vakiintuneita vaatimuksia alueen järkevälle hyödyntämiselle, jos tässä yhteydessä maaperän hedelmällisyys tai ympäristön huomattava heikkeneminen vähenivät merkittävästi.
  2. Kolmen vuoden ajan peräkkäin sivuston omistuspäivästä alkaen ei toteutettu maataloustoimia tai tehtiin muita töitä, jotka eivät liittyneet tähän alueeseen.

Kolmen vuoden ajanjakso ei sisällä aikaa, jona aluetta ei voitu käyttää luonnonkatastrofin tai muiden pätevien syiden takia, samoin kuin ajanjaksoa, jona tontin kehitys tapahtuu yleensä. Jälkimmäinen voi puolestaan ​​olla enintään kaksi vuotta. Pakotettu maan vieraantaminen tapahtuu tiukasti määritellyssä järjestyksessä. Myönnön omistajalle lähetetään ensin ilmoitus rikkomuksista ja vaaditaan poistamaan ne kohtuullisessa ajassa. Tällöin aiheelle voidaan määrätä hallinnollinen seuraamus. Jos uudelleen tarkastuksen aikana havaitaan, että aikaisemmin todettuja rikkomuksia ei ole poistettu, valvontaviranomaisella on oikeus lähettää asianmukainen hakemus tuomioistuimelle.

johtopäätös

Maan luokittelu luokkiin ja tyyppeihin on varmistaa alueiden järkevä ja tehokas käyttö. Laissa säädetään vuokralaisten ja maanomistajien velvollisuuksista suorittaa paikkakunnilla sallittuja toimintoja, mutta myös toteuttaa toimia, joilla pyritään pitämään heidät kunnossa. Kohteiden suorittamat työt eivät saa aiheuttaa vahinkoa maalle ja ympäristölle. Säännöissä säädetään hallinnollisesta rangaistuksesta asetusten rikkomisesta. Valvovat organisaatiot kiinnittävät erityistä huomiota alueiden käyttöön otsikkoasiakirjoissa määritellyn tarkoituksensa mukaisesti. Jos rikkomuksia havaitaan, syyllisellä osapuolella on hallintovastuu, jopa tonttien pakollinen poistaminen mukaan lukien.

arrow