Toimituksen Valinta

Art. 36 LCD RF ja kommentit. Asuntojen omistajien omaisuuden omistusoikeus kerrostalossa

Anonim

Art. 36 Venäjän federaation asuntokoodi perusti luettelon asunnoista, jotka liittyvät asuinrakennuksen alueiden omistajien yhteiseen omaisuuteen. Sääntö määrää niiden käytön ja hävittämisen menettelyn. Harkitse tätä aihetta yksityiskohtaisesti.

Venäjän federaation asuntokoodi: Art. 36

Kerrostalon yhteisen omaisuuden omistus kuuluu tämän rakennuksen huoneistojen omistajille. Tähän sisältyy:

  • Alueet, jotka eivät sisälly huoneistoihin ja joita käytetään palvelemaan useampaa kuin yhtä huonetta talossa. Näitä ovat portaat, rajapinnat, hissit, käytävät, kellarit, tekniset lattiat, ullakkot, joissa on apuohjelmia, ja muut laitteet.

  • Muut talon alueet, jotka eivät kuulu yksittäisille omistajille ja jotka on tarkoitettu sosiaalisten tarpeiden täyttämiseen. Näitä ovat tilat kulttuurisen kehityksen järjestämiseen, vapaa-aikaan, lasten luovuuteen, urheiluun ja liikuntaan jne.
  • Talossa sijaitsevat katot, seinät, saniteetti-, sähkö-, mekaaniset ja muut laitteet.
  • Tontti, jossa rakennus sijaitsee, jossa on parannus-, maisemointi- ja muita kohteita. Tontin rajat määritetään LC: n ja kaupunkisuunnittelukoodin vaatimusten mukaisesti.

Käyttö- ja hävittämisjärjestys

Se määräytyy Art. 36 LCD RF. Norjan mukaan taloa omistavat asunnot omistavat ja käyttävät yhteistä omaisuutta sekä luovuttavat sen koodissa määritellyissä rajoissa. Sen koko pieneneminen sallitaan kaikkien asukkaiden suostumuksella jälleenrakennuksen kautta. Tämä säännös on määritelty 3 artiklan 3 kohdassa. 36 LCD RF. Jaetut objektit voidaan siirtää käytettäviksi muille henkilöille, jos tämä ei loukkaa oikeushenkilöiden ja kansalaisten etuja ja oikeuksia. Päätökset tästä tekee omistajat yhtiökokouksessa.

Tontti

Jakelu, johon asuinrakennus sijaitsee, Art. 36 LCD-radiota ei voi rasittaa muiden henkilöiden rajoitettu käyttö. Käytännössä saattaa olla tarpeen tarjota kolmannen osapuolen yksiköille pääsy esineille, jotka olivat olemassa ennen koodin käyttöönottoa.

Tällaisissa tapauksissa taide. 36 Venäjän federaation asuntokoodi ei salli sivuston kieltämistä. Uusi rajoitus vahvistetaan sopimuksen kohteena olevan kohteen ja talon huoneistojen omistajien välisellä sopimuksella. Sivuston kuormitukseen liittyvät riidat, mukaan lukien sen ehdot, ratkaistaan ​​tuomioistuimessa.

Tärkeä asia

Art. 36 Venäjän federaation asuntokoodi, jossa on tuhoaminen, vahingossa kuolema, asuinrakennuksen purkaminen tilojen omistajille, osa rakennuksesta, jossa rakennukset sijaitsevat, maisemointielementtejä, viheralueita sekä muita talon käyttöön ja kunnossapitoon tarkoitettuja kohteita. Ne määritetään suhteessa yhteisen omaisuuden osiin. Aiheet voivat käyttää, omistaa ja hävittää esineitä siviililain säännösten mukaisesti.

Art. 36 LCD RF ja kommentit

Kyseessä oleva säännös säätelee yhteistä omaisuutta koskevaa suhdetta kerrostalossa, jonka tilat kuuluvat eri aiheisiin, julkiset yhteisöt mukaan lukien. Tähän alueeseen liittyviä kysymyksiä säännellään kaikilla tämäntyyppisillä rakenteilla. Sääntöjen soveltamisen luonne ei riipu rakennuksessa olevien tilojen omistajien lukumäärästä, HOA: n tai muun organisaation läsnäolosta / poissaolosta.

määritellä

Keskeiset käsitteet on esitetty asetuksissa. Tämän asiakirjan 6 lausekkeessa säädetään sääntöistä, jotka koskevat sellaisten tilojen tunnustamista, jotka ovat asuinpaikkoja, asumiskelvottomia ja myös asuinrakennuksen purkamista onnettomuuden vuoksi. Valtioneuvoston asetuksella nro 47 hyväksytty määräys.

Tämän kohdan mukaisesti kerrostalona toimii kahden tai useamman huoneiston kokoelma, jossa on erilliset uloskäynnit. Tätä asetusta voidaan soveltaa sekä rakennuksen vieressä olevaan tonttiin että yhteiseen alueeseen. Rakennuksessa on asuntojen omistajien yhteisiä omaisuutta koskevia esineitä lain mukaisesti.

Luettelo objekteista

On suositeltavaa ottaa huomioon taide. 36 Venäjän federaation asuntokoodi, jossa on kommentteja kerrostalon omaisuuden ylläpitosäännöistä. Ne esittävät täydellisemmän luettelon esineistä. Art. 36 Venäjän federaation asuntokoodi sisältää tiloja, jotka eivät sisälly asuntojen kokoonpanoon ja ovat välttämättömiä ylläpidon / yleiskäytön kannalta. Tähän luokkaan kuuluvat:

  • hissit;
  • käytäviin;
  • hissi ja muut kaivokset;
  • portaat ja rajapinnat;
  • parvea;
  • lastenvaunut;
  • Tekniset lattiat (mukaan lukien omistajien kustannuksella rakennetut) lavat ajoneuvojen ja autotallien, työpajojen ja niitä varten. kellareissa.

Määritellyissä huoneissa, Art. 36 Venäjän federaation asuntokoodi, teknisen viestinnän, muiden laitteiden tulee olla sellaisia, joiden avulla talossa on useampi kuin yksi asuintilaa / asuintilaa. Viimeksi mainittuihin kuuluvat erityisesti hissi, kattilayksiköt, kattilahuoneet ja niin edelleen.

Osana yhteistä omaisuutta ovat myös:

  • Katto.
  • Aitaustyyppi. Niistä muun muassa säätiöt, seinät, pylväät, lattialaatat, parvekkeet ja niin edelleen.
  • Kotelointityypit, joissa ei-laakerit. Näitä ovat erityisesti yhteisten tilojen ovet ja ikkunat, parapetit, kaiteet jne.
  • Saniteetti-, mekaaniset, sähkö- ja muut laitteet, jotka sijaitsevat talon ulkopuolella tai sen ulkopuolella, joita käytetään ylläpitämään useampaa kuin yhtä asuinaluetta.
  • Tontti, joka sijaitsee rakennuksen rajoissa ja jossa on parannuksia ja viheralueita.
  • Muut tilat, joilla varmistetaan asuinrakennuksen toiminta, ylläpito, mukaan lukien lämpöpisteet, muuntaja-asemat, urheilu- ja lasten leikkikentät viereisellä alueella.

lisäksi

Yhteiseen omaisuuteen kuuluvat myös lämpimän ja kylmän veden syöttö- ja kaasuverkot, mukaan lukien:

  • Nostimet ja haarautumat niistä ensimmäiseen irrotuslaitteeseen.
  • Kollektiiviset mittauslaitteet.
  • Ensimmäiset sulku- ja säätöventtiilit sisäjohtojen ulostuloissa.
  • Putkityöt, sähkö-, mekaaniset ja muut laitteet.

Yleistä käyttöä tekevät sähköverkot, jotka koostuvat:

  • Johdanto-jakelukaapit ja -laitteet.
  • Suoja-, ohjauslaitteet, ohjauslaitteet.
  • Valaistuslaitteet yleisiin tiloihin.
  • Lattiat ja suojukset.
  • Kollektiiviset mittauslaitteet.
  • Savunpoistojärjestelmien, palohälytysjärjestelmien, mukaan lukien sisäisten LVI-, matkustaja- ja tavarahissien asennus.
  • Automaattiset lukituslaitteen ovet.
  • Verkot ulommalta reunalta yksittäisiin mittauslaitteisiin.
  • Muut sähkölaitteet.

Sivuston erityinen käyttö

Osana yhteistä omaisuutta on kiinteistö, jonka sisällä talo sijaitsee, ja jossa on parannuksia ja vihreitä istutuksia. Samaan aikaan tonttien rajat eivät ehkä joudu muodostumaan. Art. 36 Venäjän federaation tonttien asuntokoodi, johon rakennukset sisältyvät, sisältyvät yhteiseen omaisuuteen, sekä asuinrakennukset ja muut rakennukset annetaan osakeomistuksessa lainsäädännössä määritellyin edellytyksin ja tavalla.

Art. Johdantoasiakirjan 16 §: ssä säädetään, että nykyisessä kehityksessä kohteen sijaintipaikka on asuntojen omistajien omaisuutta. Myönnetty rakennukset, rakenteet, rakenteet, maisemointi ja maisemointi, joka on muodostettu ennen nestekidenäytön käyttöönottoa ja joiden osalta maarekisteröinti tehtiin, siirretään jaettuun omistukseen ilmaiseksi. Jos rajoja ei ole asetettu, kaikki talon omistajat voivat hakea paikallishallinnon rakenteesta lausuntoa niiden määrittelystä.

Katastrinen rekisteröinti

Siitä hetkestä, jona merkintä tehdään rekisteriin, tontti hankkii kiinteän esineen tilan ja on sisällytetty yhteiseen omaisuuteen. Jakaminen siirretään maksutta asunnon omistajien omistukseen sen maarekisteröinnin hetkestä alkaen. Uudistetut tai uudisrakennetut talot otetaan käyttöön, kun ne muodostavat paikat, joissa ne sijaitsevat. Tällöin jakaminen sisältyy välittömästi yhteiseen omaisuuteen. Valtioneuvoston asetuksen N: o 491 7 §: n mukaan valtion ja kuntien viranomaiset varmistavat, että kiinteistöjen omistajat veloittavat tontit maksutta.

rasitteena

Tontteja, joiden rajojen sisällä on kerrostaloja, käyttävät paitsi omistajat myös muut henkilöt. Tältä osin alueen alueet, jotka estävät kulkua / kulkua, voivat johtaa ulkopuolisten organisaatioiden ja kansalaisten etujen loukkaamiseen. Tällaisilla tontteilla voi olla vihreitä alueita, leikkipaikkoja, ajoratoja, muita esineitä, joita käytetään rajattomasti.

Alueita voi rasittaa palvelus. Rajoitukset, jotka olivat olemassa ennen LCD: n käyttöönottoa, eivät lakkaa siirtymällä sivuston omistukseen. Jos ne vahvistetaan lainsäädännön voimaantulon jälkeen, niiden ehdot määritellään sopimuksella. Se on talon tilojen omistajien ja aiheen välissä, mikä vaatii sivuston koormitusta. Jos sopimusta ei saavuteta, riita ratkaistaan ​​tuomioistuimessa.

Omistuksen erityispiirteet

Kuten art. 36 Venäjän federaation asuntokoodi, asuntojen omistajien omistaman yhteisen omaisuuden osuus. Talon rakenteessa erottuu 2 osaa. Yksi niistä on julkisten yhteisöjen, kansalaisten ja organisaatioiden omaisuus, toinen asuntojen omistajien omistama yhteinen omaisuus. Jälkimmäinen on jakamaton. Asuntojen omistajat eivät omista ullakkoa, kellaria, tonttia ja muita esineitä sekä laitteita erikseen. Ne toimivat kaiken yhteisen omaisuuden päälliköinä.

Objektien koostumuksen muuttaminen

Talon yhteistä omaisuutta ei voi vierailla. Se ei osallistu liikevaihtoon itsenäisenä kohteena. Erillisiä omaisuuden elementtejä ei voida erottaa. He eivät toimi itsenäisinä oikeuden kohteina. Jotkut elementit voidaan liittää tiloihin jälleenrakennuksen aikana (Venäjän federaation nestekidenäytön 36 §: n osa 3). Esimerkiksi osa ullakosta voi täydentää asuintilaa. Tässä tapauksessa jälkimmäisen pinta-ala kasvaa. Kun tällaisessa tilanteessa rekonstruoidaan, muodostuu uusi kohde. Asunto hankkii suuren alueen, ja ullakon koko pienenee. Koska nämä toimet vaikuttavat yhteiseen omaisuuteen, tarvitaan muiden tilojen omistajien suostumus. Tällaisissa tapauksissa sovelletaan Art. 36, 44, 46 LCD RF. Kahden viimeisimmän normin mukaan tilojen omistajien kokousten järjestämismenettely on perustettu. Saatuaan suostumuksen muiden omistajien asunnot voidaan suorittaa jälleenrakentamiseen.

Esineiden siirtäminen kolmansille osapuolille

Se toteutetaan myös taiteen sääntöjen mukaisesti. 36, 44 LCD RF yleiskokouksessa. Päätökset asioista tehdään enemmistöllä kokoukseen osallistuvien henkilöiden kokonaismäärästä. Poikkeukset ovat 44 artiklan toisen osan 1.1 kohdassa mainittuja tapauksia. On pidettävä mielessä, että kaikkia objekteja ei niiden toiminnallisten ominaisuuksien vuoksi voida siirtää kolmansille osapuolille jopa käytettäväksi. Näitä ovat muun muassa asuntojen väliset sivustot, hissit, käytävät, LVI-, mekaaniset, sähkö- ja muut laitteet sekä muut osat, joiden tarjoaminen muille yhteisöille estää asuntojen omistajien oikeuksien toteutumista talossa.

Jälkimmäiselle voidaan siirtää niitä esineitä, joiden toiminta kolmannen osapuolen toimesta ei riko tilojen omistajien etuja. Esimerkiksi se voisi olla kellari. Sitä ei kuitenkaan voida jakaa itsenäisenä ominaisuutena. Ominaisuuksia kiinteistölle ei voi määrittää katastrofinumeroon. Sen osalta valtion rekisteröinti on mahdotonta. Tämä johtuu yhteisen omaisuuden jakamattomuudesta.

Taloudellinen turvallisuus

Kerrostalon tilojen omistajat voivat muodostaa erityisen raharahaston (Venäjän federaation asuntokoodin 36 artiklan 1 kohta). Sen varat on tarkoitettu yhteisen omaisuuden uudistamiseen. Rahat siirretään luottolaitoksessa avatussa erityistilille. Rahasto koostuu omistajien maksuosuuksista pääomakorjauksiin, sakkojen maksamiseen, jotka liittyvät velvoitteiden vähennysvelvoitteiden riittämättömään täyttämiseen, sekä luottorakenteen kertyneistä koroista varojen käytöstä. Taloushallinto voidaan siirtää HOA: lle tai muulle palveluorganisaatiolle. On huomattava, että näillä varoilla on tarkoitus ja niitä ei voida käyttää muissa kuin vahvistetuissa ohjeissa.

arrow