Toimituksen Valinta

Tontit ovat ... Maa-alueet kiinteistöinä

Anonim

Ihmisen elämä on yhteydessä maahan. Se seisoo kotona, kasvaa hedelmiä. On monia vastauksia kysymykseen, mikä on maa. Tätä käsitettä voidaan tulkita eri tavoin. Maakaupat toteutetaan lainsäädännön perusteella.

Maa ja tontti

Maata laajalti kutsutaan planeetaksi, jossa kaikki ihmiset elävät. Tämä on maailma, jossa on erilainen maisema, jossa asuu kasvit, eläimet, mies. Tällainen määritelmä ei kuitenkaan tarkoita sen käyttöä taloudellisessa toiminnassa.

Maaoikeudessa maapallo on maapallon pinta tai luonnonvarat, joita käytetään kansantaloudessa (Land Law 1.1). Sen suolet mahdollistavat mineraalien uuttamisen, pinnan rakentamisen ja maataloustyöt.

Mikä on laki, mikä on maa? Määritelmän avulla tämä käsite voidaan tulkita entistä paremmin. Koska maa on jonkun omaisuutta, kaikki siihen liittyvät liiketoimet säännellään valtiolla. Tontit ovat osa pintaa, jolla on sijainti, tila, alue. Tietoa niistä on USRR: ssä ja luettelossa. Kaikkia maita ei käytetä taloudessa, vaan vain joitakin osia, tontteja. Tontit ovat jakamattomia ja jaettavissa.

Omaisuus

Laki purkaa maan kiinteistöiksi. Perustuslain 11 §: ssä säädetään, että maata pidetään julkisena omaisuutena. Samalla se on valtion, kunnan tai yksityisen omaisuuden ala. Maa voidaan myydä, ostaa, siirtää muille henkilöille.

Venäjällä on 2 erilaista maata: maa-alueita, jotka eivät tule liikkeeseen, ja kiinteistöjä. Kiertokulku kääntyy, juoni löytää hinnan ja muuttuu hyödykkeeksi. Maata tulisi käyttää sen tarkoitukseen. Se voi esimerkiksi olla tarkoitettu rakentamiseen. Muissa käyttötarkoituksissa käytetään vastuuta. Jotta tontista tulisi kiinteistö, sen kustannusten lisäksi sillä on oltava merkkejä.

Merkkejä

Heidän mukaansa tämä on tontti. Hänen ominaisuudet ovat seuraavat:

  • katastrofin numero;
  • kaikki sivuston osat;
  • osoitteen;
  • omistajan tiedot;
  • sijaitsee rakennustyömaalla;
  • sivuston rajat;
  • sivuston tila.

Onko sitä pidetty

Venäjän federaation siviililain 130 §: n mukaan maa on kiinteä asia, johon tehdään erilaisia ​​liiketoimia. Tältä osin on olemassa erilaisia ​​seurauksia, omistusoikeuksia. Ilmoitetut tontit ovat alueita, joiden pinta-alaa ja rajoja ei ole määritelty laissa. Alueen kartoittamisen ja perustamisen jälkeen hän on luokassa.

Arvioinnin kohde

Kaikki kansantaloudessa käytetty maa on rahoitusväline, koska se tuo tuloja. Ja sitä pidetään erillisen tontin tai kiinteistön osan muodossa. Arvioidessaan käyttötarkoitusta:

  • kaivos;
  • maataloustyö;
  • metsätalous;
  • taloudellisen ja sosiaalisen alan kehittäminen;
  • väestön elinympäristön muodostaminen;
  • ympäristöturvallisuus.

Metsäalue

Metsäkoodissa (luku 1, 7 artikla) ​​todetaan, että maa on sama kuin metsämaa. Yksisuuntainen liiketoimi toteutetaan yhden osapuolen päätöksellä. Tämä voi olla tahdon laatiminen.

Perustuslaki toteaa, että maata pidetään julkisena omaisuutena. Maa voi kuulua tiettyyn henkilöön. Se tulee kiinteäksi omaisuudeksi rekisteröinnin ja katastrofinumeron saamisen jälkeen. Tämän jälkeen on oikeus suorittaa erilaisia ​​toimia - myynti, vuokraus.

luokka

Jokaisella tontilla on oma käyttöluokka. Tämä on tallennettava dokumentaatioon, se määrittää toiminnon, joka voidaan suorittaa tällä maalla. Seuraavia ryhmiä on:

  • s / x;
  • asuinrakennukset;
  • yleisölle;
  • liiketoimintaa;
  • virkistys.

Alue voi olla erityisesti suojattu, metsä, vesi. On paljon enemmän sivustoja. Niiden täydellinen luettelo on Venäjän federaation talousministeriön 1. syyskuuta 2014 antamassa järjestyksessä nro 540. Yksityisomistuksessa olevia tontteja voidaan käyttää maatalouteen, rakennusten rakentamiseen ja kotitalouksiin.

Maatalousala

On sallittua harjoittaa taloudellista toimintaa kyseisellä alueella, joka mahdollistaa:

  • kasvien viljely;
  • viljaa;
  • saada hedelmiä, marjoja;
  • kasvattaa eläimiä;
  • mehiläiset.

Jokaisen tilan osalta tarvitaan tiettyjen rakennusten rakentaminen. Tällaisella alueella voit järjestää yrityksesi.

Maarakentaminen

Voidaan käyttää maata rakennusta varten. Tällä alueella on sallittua kasvattaa kasveja henkilökohtaiseen kulutukseen. Joskus rekisteröintiä tarvitaan, mutta ei kerran. Kaikki riippuu alueen sijainnista.

Asuntorakentaminen

Asuinrakennuksia rakennetaan yksittäisten asuntojen rakentamiseen. Asuntoihin ei tarvitse jakaa. Talon korkeus ei saa ylittää 3 kerrosta. Yksityisen omaisuuden lisäksi voi olla maatilarakennuksia, kuten autotallit. Lisälaitosten, hedelmäpuiden, viljelykasvien sijoittaminen. Mutta tämä on luultavasti vain talon läsnäololla. Luo vain autotalli tai rakenna puutarha ilman asuntoa ei toimi.

Yksityinen kotitalous

Mikä on maa kotitalouksille? Tämä on alue, jossa viljellään puutarhaa, kasvipuutarhaa, kasvavia maatalouskasveja. Esineiden rakentaminen ei ole kiellettyä, eikä sinun tarvitse hankkia rakennuslupaa. Mutta jos maa sijaitsee samassa kylässä, voidaan saada lupa. Jos sivusto sijaitsee asuinalueen ulkopuolella, on mahdollista rakentaa siihen asuinrakennus, mutta rekisteröidä siellä ei toimi.

maatila

Jotkut maat on tarkoitettu talonpoikaistiloille. Ja omistajan pitäisi tehdä työ. Tämä voi olla siitoseläimiä tai siipikarjaa, kasvavia puita ja vihanneksia. Omistajalla on oltava IP-asema.

Liikevaihdon rajoitukset

Tämä käsite merkitsee mahdollisuutta vieraantua tai siirtyä yhdeltä henkilöltä toiselle. Rajoitukset merkitsevät sitä, että maa on jostain syystä rajoitettu käyttöön tai poistuminen liikkeestä. Tällainen omaisuus ei välttämättä osallistu yksityisomaisuuden liiketoimiin. Tämä koskee sivustoja:

  • suojelualue;
  • metsärahasto;
  • kunnat;
  • viestintää ja puolustusta varten.

Koko luettelo rajoituksista on määritelty Venäjän federaation maayksikössä (27 artikla).

Tapahtumat

Kaupan kohde voi olla tietty esine, joten katastrofipassi on liitetty sopimukseen. Jos tätä normaa ei noudateta, menettely mitätöidään. Notaarin vahvistaminen on pakollista tahdossa, kiinnitys, vuokra. Muissa tilanteissa tämä tapahtuu osapuolten pyynnöstä.

Yleisin tapahtuma on myynti. Laissa säädetään myös muista maaperän vieraantamismenettelyistä, esimerkiksi:

  • asuntoluottoturva;
  • maanvaihto;
  • vuokraus;
  • osakepääoma;
  • maa-luottamuksen hallinta;
  • siirtää perintöosaan lahjaksi.

Kaikki kiinteistöön liittyvät säännöt koskevat maata. Mutta on olemassa ominaisuuksia, joissa on toimintoja sivustoilla, jotka rajoittavat omistajien ja käyttäjien oikeuksia. Maan hankinta ei anna oikeutta muuttaa sen tarkoitusta. Kaikki rajoitukset pysyvät omistusoikeuden siirrossa.

Maalle ja siihen rakennetut rakenteet ovat erottamattomia toisistaan. Jos heillä on yksi omistaja, erillinen myynti on kielletty. Kiinteistön ostaminen antaa omistajalle oikeuden yksityistää maa ja esineet.

Myyntitapahtuman ehtona on kustannus, joka ei saisi olla korkeampi kuin tontin katastrofihinta. Jos kiinteistö, joka on valtion omaisuus, myydään, valtuutetut elimet määrittävät hinnan. Tontin myynti mitätöidään, jos omistajien etuja ei ole otettu huomioon. Jos omistajia on useita, maa on jakamaton.

Kiinteistökauppoja pidetään riskialttiina. On suositeltavaa, että ne toteutetaan ammatillisten asianajajien mukana, mikä estää monia ongelmia. Maa katsotaan sijoituskohteeksi, joten petos ei ole harvinaista.

Tapahtumien rekisteröinti

Oikeudellinen rekisteröinti merkitsee valtioiden välistä kauppasopimuksen rekisteröintiä ja oikeuksien siirtoa. Mutta verrattuna muihin kiinteistömenettelyihin, joita edeltää pitkä rekisteröintialue. Yhdessä sopimuksen kanssa on oltava maarekisteripassi. Se on tarpeen geodeettisten töiden, oikeuksien siirron vuoksi, jos osto- ja myyntitapahtuma toteutetaan.

Jos oikeutta ei ole rekisteröity, myyjänä pidetään omistajaa. Vahvista tämä merkintä USRR: ssä. Tällaisen sopimuksen irtisanominen edellyttää sopimuksen virallistamista. Sitten rekisterimerkintä tulee näkyviin tapahtuman päättyessä. Oikeuden todistus vahvistaa sivuston omistusoikeuden laillisuuden. Sopimuksen päättyessä sopimukseen olisi sisällyttävä tietoja omaisuuden palauttamisesta ja oikeuksien siirron rekisteröinnistä. Tämä on otettava huomioon hakemuksen jättämisessä tuomioistuimelle.

Maa on jonkun omistuksessa. Ennen hankintaa on otettava huomioon maan tarkoitus. Tontit voidaan periä, vuokrata. Kaikki niiden kanssa tehtävät tapahtumat toteutetaan lainsäädännön perusteella.

arrow